Wiele osób sądzi, że mając kredyt hipoteczny, nie da się sprzedać mieszkania – przynajmniej nie bez problemów. Tymczasem to mit! Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest jak najbardziej możliwa i w Polsce dość powszechna. W artykule wyjaśniamy, jak to wygląda krok po kroku i na co trzeba uważać.
Czy sprzedaż mieszkania z kredytem jest legalna?
Tak – polskie prawo dopuszcza sprzedaż nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. W praktyce oznacza to, że właściciel może sprzedać mieszkanie w dowolnym momencie, nawet jeśli pozostało jeszcze wiele lat do spłaty kredytu. Wystarczy odpowiednio przeprowadzić transakcję, tak aby bank otrzymał swoje pieniądze.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem – krok po kroku
Sprzedaż takiej nieruchomości wymaga nieco więcej formalności, ale nie jest niczym strasznym. Oto, jak wygląda cały proces:
Krok 1: Uzyskaj zaświadczenie z banku
To podstawowy dokument, bez którego nie ruszysz dalej. Musisz zwrócić się do banku, w którym masz kredyt, i poprosić o:
- aktualne saldo zadłużenia (pozostała kwota do spłaty),
- numer konta do wcześniejszej spłaty kredytu,
- zgodę banku na wykreślenie hipoteki po uregulowaniu długu.
Zaświadczenie to wydawane jest zazwyczaj w ciągu kilku dni roboczych.
Krok 2: Znajdź kupca
Kupujący musi zostać poinformowany, że mieszkanie jest obciążone hipoteką. W praktyce nie jest to przeszkoda – większość osób doskonale rozumie, że wiele mieszkań w Polsce kupowanych było na kredyt. Kluczowe jest, by kupiec miał pewność, że po transakcji hipoteka zostanie wykreślona.
Krok 3: Podział środków z transakcji
Podczas sprzedaży, środki z umowy kupna-sprzedaży trafiają na dwa rachunki:
- część pokrywająca kredyt trafia bezpośrednio na konto banku,
- pozostała kwota (jeśli taka występuje) trafia do sprzedającego.
Dzięki temu bank od razu otrzymuje całość należności, a kupujący może starać się o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Krok 4: Wykreślenie hipoteki
Po spłacie zadłużenia bank wystawia zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu i zgodzie na wykreślenie hipoteki. Z takim dokumentem nowy właściciel składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Od tej pory nieruchomość jest już „czysta” pod względem prawnym.
A co z kredytem we frankach, po rozwodzie lub z komornikiem?
Niektóre sytuacje wydają się trudniejsze – ale i tutaj można znaleźć rozwiązanie.
- Kredyt we frankach? To nadal kredyt hipoteczny – zasady są identyczne, choć saldo zadłużenia może być wyższe niż wartość mieszkania. W takich przypadkach warto rozważyć sprzedaż z dopłatą lub negocjacje z bankiem.
- Rozwód lub kilku właścicieli? Sprzedaż jest możliwa, jeśli wszyscy właściciele wyrażą zgodę. W przypadku rozwodu czasem wystarczy pełnomocnictwo od jednej ze stron.
- Komornik na mieszkaniu? Tu wiele zależy od etapu postępowania, ale często istnieje możliwość sprzedaży za zgodą komornika i przeznaczenia środków na spłatę długu.
Snapium – szybka i bezpieczna sprzedaż mieszkania z kredytem
Jeśli nie chcesz samodzielnie negocjować z bankiem, martwić się dokumentami czy formalnościami, Snapium może zdjąć to z Twoich barków. Specjalizujemy się w takich transakcjach – działamy szybko, skutecznie i bezpiecznie.
- 🏦 Spłacamy kredyt bezpośrednio u źródła, zgodnie z warunkami banku,
- 📄 Pokrywamy koszty notariusza i pomagamy w formalnościach
- 💸 Wypłacamy pieniądze natychmiast po zawarciu umowy,
- ❌ Nie pobieramy prowizji ani ukrytych opłat.
Nie ważne, czy kredyt jest w złotówkach, frankach, czy też masz dodatkowe zobowiązania – znajdziemy rozwiązanie i doprowadzimy sprawę do końca.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nie tylko jest możliwa – ale często okazuje się prostsza, niż myślisz. Kluczem jest odpowiednie przygotowanie dokumentów i przeprowadzenie transakcji w sposób bezpieczny dla obu stron.
Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko pójdzie gładko, skontaktuj się z nami w Snapium. Przeprowadzimy Cię przez cały proces – krok po kroku.
Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem
📞 +48606475278
📧 kontakt@snapium.pl
🌐 https://snapium.pl/kontakt/
